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Votre acquisition: le lieu, le choix, l'aspect et le budget

 

Le lieu du bien.

Il est très perceptible que la Bulgarie est un pays Vert et assez boisé.

Arrêtez vous sur une région qui vous semble intéressante. Laissez vos repères de coté afin de ne pas brider votre imagination.

Nous avons un choix important de biens en campagne, non loin de la mer ou en proche montagne.

Il n’est pas fréquent de trouver des biens isolés, sauf un établissement agricole.

Les maisons de village sont très rarement agglutinées et disposent d’un terrain utilisé en potager, avec des arbres fruitiers ou à ombrage (tilleul, etc.)

 

Le choix du bien.

Choisissez un bien parmi ceux qui figurent sur notre site.

Notez deux choses particulières quant au calcul des surfaces. La surface fiscale comprend toute la surperficie en plan, murs compris. C'est le mode de calcul que vous retrouverez toujours appliqué dans le pays.

Cette superficie notée "bâtie" sur notre site est à mettre en relation (multipliée) avec le nombre de niveaux soit, bâti 70 M? x 2 niveaux = 140 M? fiscaux.

Autre information quant à la notation (Anglo-Saxonne) des niveaux ou planchers. Le 1er niveau est le rez-de-chaussée, le 2e niveau sera le 1er étage, etc.

Les prix de vente étant très raisonnables, il ne faut pas s’attendre à pourvoir négocier. Les vendeurs n’ont que très rarement des raisons d’urgence.

Pour rester en prise avec la réalité, gardez à l’esprit à quel type de biens vous pourriez prétendre dans votre pays de résidence.

Il n’est pas très facile de trouver des terres agricoles, pour des raisons de tous ordres. Nous restons à l’affût par notre réseau constitué dans les régions. Les prix des terres et autres biens ruraux, sont bien en deçà des valeurs que vous pouvez connaître dans votre pays d’origine.

 

L’aspect du bien.

La grande majorité des maisons surprennent le visiteur au premier abord. La quasi totalité des maisons anciennes que nous proposons ne sont pas à reconstruire, mais seulement à rénover, à être embellies. La superstructure est largement dimensionnée, elle ne nécessite souvent qu'un ravalement pour répondre à vos attentes.

Il faut garder à l’esprit que la propriété individuelle était répandue sous le régime communiste. Cette possibilité d’accéder à la propriété ne s’est pas constaté dans beaucoup de pays d’alors.

Une personne qui arrivait avec ses propres moyens à bâtir sa maison avait réalisé l’essentiel ; mettre les siens à l’abri, comme une valeur commune en tous lieux.

Le prix de l’effort, en regard de celui du marché actuel, est sans commune mesure.

C’est ainsi qu’il faut apprécier ces maisons et savoir déceler comment les valoriser.

 

Le budget.

Définissez votre budget global d’achat à l’aide du mode de calcul dans l'onglet « guide de l’acheteur ».

Gardez vous une marge financière pour réaliser les travaux inhérents à la remise en état des lieux. Les travaux ne sont réellement pas prohibitifs. Ils sont aussi réalisés selon des modes locaux. Ne soyez pas surpris que l’on vous propose un bac à douche ou une baignoire en ciment faits sur place et totalement carrelés !

Vous ne saviez sûrement pas qu'il existait des orfèvres, qui travaillaient le ciment... 

Nous pouvons vous aider à entrer en contact avec un artisan.

Il existe même des surfaces de bricolage, comme "Mr Bricolage", écrit en toutes lettres.

Parlez nous de votre projet en restant réaliste.

Vous ne pouvez que réussir !

 

 

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