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Comment faire pour acheter en Bulgarie

L’exemple de Philippe et Evelyne de Paris

 

Comment procéder ?

La SRL, le compte bancaire Bulgare.

Pour se porter acquéreur en Bulgarie, il faut créer une SRL au Nom Patronymique de la personne qui achète ou Nom choisi communément par des associes concernes par cet achat. Seulement en cas d'achat avec terrain.

Cette SRL, propriété de l'acquéreur, sera l'entité juridique du bien achète.

Le capital de la SRL est actuellement de 5.000 levas (environs 2.500 euros) verse sur un compte bulgare, au Nom de la SRL créée. Cette somme sera ensuite totalement réintégrée dans le montant de votre paiement, lors de votre achat.

A partir du moment où la SRL est juridiquement créée, le bien peut être légalement acheté par cette SRL Bulgare.

 

 

Honoraires des juristes et frais.

Constitution et suivi personnalisé (express) de votre SRL selon la règlementation bulgare, y compris ; notaire, avocat rédacteur, taxes diverses, employé chargé de gérer votre dossier. Passage par les guichets des formalités express, meilleure façon de suivre et faire aboutir votre dossier constitué, inclus l'envoi en DHL du titre de propriété a votre domicile.

 

Décompte :

             370 euros taxe d'Etat d'enregistrement par notaire

             300 euros honoraires d'avocat

               40 euros enregistrement express (taxe additionnelle)

               60 euros bureau des statistiques (taxe additionnelle)

               30 euros cachet de votre SRL

Total =  800 euros  (+ 80 euros de DHL)

 

Auxquels s'ajoutent :

L'enregistrement de votre titre de propriété par le bureau conservation des titres (droits de mutation) 2,5% a 3 % de la vente.

Notre commission forfaitaire d'agence, avec un minimum de 1.500 euros jusqu'a 30.000 euros et, 5% de la vente au delà

 

Un exemple a compléter :

 

Montant de votre acquisition                : .....?..... euros

(écrivez votre montant)

                                                                    

Droits Mutation, bur- Conservation      : .....?..... euros

(2,5% / 3% un recu sera délivré)

 

Commission d'agence                          : .....?..... euros

(5% ou 1.500 euros minimum)
                                                                                                                            

Honoraires des juristes, frais                : .....?..... euros

(décompte ci-dessus)

                                                                              _________________________

 

Votre cout total acte en main              = .....?..... euros

 

Expédition par "DHL" de votre titre de propriété a votre adresse de l'étranger : + 80 euros

______________

 

Un exemple de passage du reve a la réalité

 

Philippe D. et Evelyne C. (3 enfants) ont craqué pour une typique maison en bardage bois de 59.400 euros, près de Nessebar ville millénaire.

Ils paieront : 59.400 euros de prix de vente, 2.970 euros de commission d’agence, 1.782 euros de droits d’enregistrement, 800 euros d’honoraires et taxes diverses. Soit : 59.400+2.970+1.782+800 = 65.032 euros à débourser.

Travaux : ils ont demandé un devis a un artisan pour : une salle d’eau, un WC, un plan de travail de cuisine, toute l’électricité, carrelage (terracotta) et faïence, murs intérieurs chaulés, 20% du bardage bois extérieur, total 6.800 euros. Ils vont étaler ces dépenses.

Occupation : ils pensent occuper la maison 4 semaines en été (plus 2 semaines de vacances scolaires en cours d’année). Ils pensent louer a des connaissances et par leur Comité d’entreprise a 200 euros la semaine.

Aspect pratique : Ils vont conserver le compte bancaire ouvert a leur arrivée en Bulgarie. Ils vont acheter une voiture d’occasion comme il s’en trouve ici a 3.000 euros, pour découvrir les alentours, le pays et aussi visiter les nouveaux amis. Quand ils arriveront par avion depuis Varna ou Bourgas, ils prendront un taxi pour 30 euros à 50 euros jusque chez eux.

L’effet Bulgare : ils vont pratiquer une alimentation locale basée sur beaucoup de légumes, du poisson, des produits du marché, des plats locaux.

Ils ne dépenseront pas davantage que leurs voisins Bulgares qui vivent avec un salaire mensuel moyen de 600 levas (300 euros).

Par ailleurs, leurs enfants n’auront pas besoin d’aller a L’étranger pour perfectionner leur seconde langue. Leurs jeunes voisins anglais et allemand non plus !

Ils pensent que ca va les changer de leurs locations assaisonnées du Sud-ouest de l’Europe, même en incluant le prix des billets d’avion.                                                                                                                                                                                   

Ils n’y avaient pas pensé et maintenant, ils ne pensent plus qu'a ça...

 

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