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Bourgas:

Bourgas est située dans la partie sud-est du pays. Bourgas (Burgas) est la quatrième ville de Bulgarie par le nombre de ses habitants (autant que tout le département des Hautes-Pyrénées en France), mais premier port maritime. La situation géographique est favorable et ses infrastructures sont d'heureuses conditions pour son développement touristique et commercial.

La région est placée sous le versant sud des Alpes Balkaniques se terminant dans la mer, la protégeant des vents perceptibles plus au nord.

Le climat est agréable et continental, encore plus adouci par l'influence marine faisant bénéficier la région d'une situation toute méditerranéenne.  

La ville de Bourgas est séparée de la mer par son interminable plage qui va du port jusqu'aux marais salants vers le nord. Le parc maritime en front de mer est un lieu de promenade très fréquenté avec de nombreux restaurants de plage en contrebas. Bourgas se perçoit de suite comme une ville agréable par sa convivialité ambiante.

L'aéroport de Bourgas à drainé 1.949.198 passagers en 2007 et 25 % de plus sur l'année 2008.


Sites et activités a proximité: mer, front de mer, mer, zone côtière
Type d'annonce: appartement vente























Surface bâtie: 51 M²
Surf terrain: 7.000 M²
Situation: Bourgas
Prix net vendeur: 47.000 EUR
Ref. : 01-PA-19
Description succincte:

Début de commercialisation d’appartements première ligne de mer en Bulgarie, C'est à dire "jamais rien devant". Plage de sable en accès direct à pied en bas, sans aucune circulation urbaine. Nous sommes commercialisateur de toujours pour ce constructeur réputé aux projets aboutis. On ne parle bien que de ce que l’on connait bien, c’est le cas ici. 

La Bulgarie est un pays méditerranéen, par son climat et son mode vie. Le début de saison estivale est en avril pour les impatients d'Europe de l'Est. La saison est très agréable jusque/après novembre.

La construction est commencée depuis septembre 2019, les ventes ont débuté.

Liste succincte des offres (sous réserve d’actualisation) : 1 chambre ou 2 chambres.

Bâtiment A ; 1 chambre depuis 51,95m² (62,31) à 63,14m² (76,65) et 47.000€ à 69.000€. Un seul appartement de 2 chambres 115m² (139,55) pour 138.500€. Prix hors FNI de 4% env.

Bâtiment B ; 1 chambre depuis 54,57m² (62,75) à 62,70m² (72,01) et 56.000€ à 68.000€.  Deux appartements de 2 chambres 100,93m² (115,74) pour 108.000€. Hors FNI de 4% env.

Bâtiment C ; 1 chambre depuis 54,73m² (61,48) à 63,69m² (71,39) et 62.000€ à 84.000€.  Cinq appartements de 2 chambres 109,88m² (123,52) de 149.000€ à 180.000€. Hors FNI 4%.

Emplacements : 3500€ jusqu’à épuisement. Les couverts de 15.000€ à 17.000€ hors FNI 4%

Les charges sont de 8 €/M²/an calculées sur les chiffres entre parenthèses ci-dessus. Par exemple 51,95m² (62,31) feront 62,31 x 8 = 498,48€/an

Date d’achèvement pour septembre 2021. Déjà six ventes et quelques réservations.

Environnement : Zone résidentielle bien desservie. Nous sommes à dix minutes de l’aéroport de Bourgas, desserte bus régulière municipale à l’année (centre-ville en vingt minutes pour 1.5 leva/0.75€), station taxis, tous commerces à l’année, plusieurs restaurants réputés : « Les pierres » traditionnel et international, « Neptune » poissons, « La Mar » (que je conseille fortement) pour toutes les occasions qu’ils savent organiser et gérer, la « Casa Grande », etc. Traiteurs/livraisons, vente à emporter rapide. Plusieurs cabinets médicaux à l’année ouverts en rotation, plusieurs pharmacies. Fleuristes, poissonnier, boucherie, etc. Salle de fitness à l’année, terrains et salles de sport, tennis en  terre battue, pistes cyclables le long de la mer, etc.

N’oublions pas le port de pêche et plaisance, locations pour virées en mer. Les sept plages dont nombre surveillées. Les « cabanes » (qui n’ont rien de cabane !) pour se restaurer, les orteils dans le sable qui viendront compléter les « yeux dans la mer » depuis votre appartement.

Nous sommes bien dans Bourgas mais, le quartier respire la quiétude du secteur résidentiel vivant qu’il est, bien desservit, calme.

Le domaine : étendu sur plus de sept mille mètres carrés, réparti en trois sections avec trois entrées distinctives. А (A), Б (B), В (V)

Quasiment tous les appartements ont une vue mer; frontale ou au minimum latérale sur balcon et terrasse. Les premiers acheteurs auront le meilleur choix comme d’habitude, les suivants ne seront pas déçus non plus.

La Bulgarie est ici sous la même latitude que ce qui est le plus au sud de la France, etc. Vous constaterez l’architecture méditerranéenne aux tons éternels. La pierre, le bois, le fer forgé.

Il y a un bassin enfants, une piscine de 40 mètres, à débordement.

Un « bistrot » géré à part comme toute résidence de vacance.

La résidence sera sécurisée à l’année.

Les appartements : le total de 82 appartements, dès 47.000€ (mais beaucoup de prix), se répartissent en ; 2 studios, 68 appartements de 2 chambres à coucher, 12 appartements de 2 ou 3 chambres.

Les appartements ont été conçus optimisés en surface. La luminosité et l’ensoleillement est le point fort. La résidence bénéficie d’une orientation triple vers la mer (baie de Bourgas). A l’Est le soleil levant (comme partout !), le Sud vers la mer et à l’Ouest au couchant. Les bâtiments environnants sont de quatre étages maximum.

Les stationnements véhicules : les emplacements de stationnement se vendent toujours à part (en plus) lors d’un achat d’appartement. Les emplacements extérieurs sont actuellement à trois mille euros pour entre 11 M² et 12 M² moyen unitaire. Les autres emplacements (garages) en rez-de-chaussée se vendent entre 15000€ et 16000€, sauf de rare plus cher (double 40 M²). Les surfaces en rez-de-chaussée sont entre 20 M² et 25 M². vous pourrez laisser votre voiture de loisirs à l’année, mais aussi vélos ou le fourbis estival.

Joignez nous préférablement par : info@immo-bulgara.com



Biens restants à la vente ou VIDEO
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